离婚分财产，房子该归谁

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚时配偶无权分割，因其购买行为在婚前完成，房产产权归属明确为购房方。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子通常归首付方，但婚后共同还贷及增值部分需补偿另一方，这体现了对共同财产贡献的公平分配。
（3）婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，一般都属夫妻共同财产，离婚时平均分割，遵循婚后所得共同制原则。
（4）若双方有关于房子归属的书面约定，按约定处理，尊重当事人意思自治。
（5）实践中确定房子归属需结合出资、产权登记等证据，协商不成可起诉由法院判决。

提醒：
离婚分割房产时，注意保留出资凭证等关键证据。不同情况适用法律有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）了解不同购房情形下的归属原则，如婚前全款买且登记在自己名下的属个人财产；婚前首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方但要补偿另一方；婚后用共同财产购买，无论登记谁名下一般是共同财产，有书面约定按约定处理。
（二）收集出资情况、产权登记等相关证据，为确定房子归属提供支撑。
（三）双方先尝试协商房子归属问题，若协商不成则向法院起诉，由法院依法判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是其个人财产，离婚时另一方不能分。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但要补偿另一方共同还贷及增值部分。

3.婚后用共同财产买房，不管登记谁名下，一般是共同财产，离婚时平均分割；有书面约定的按约定。

4.判定要结合出资、产权登记等证据，双方先协商，协商不成可起诉，由法院判决。
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结论：
离婚时房子归属需根据购买时间、出资情况、产权登记及是否有书面约定等具体情况判定。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，若房子是一方婚前全款买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时另一方不能分割。若是婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但要对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方。婚后用共同财产购买的房子，无论登记在谁名下，通常是夫妻共同财产，离婚时平均分割。若有书面约定，则按约定处理。实践中要结合出资、产权登记等证据确定归属，双方可先协商，协商不成可起诉由法院判决。若您在离婚房产分割方面有疑问，可向我或专业法律人士咨询。
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1.离婚时房子归属判定需综合多种因素。一方婚前全款买房且登记在自己名下，是其个人财产，另一方离婚时不可分割；婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但要对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分；婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，通常是共同财产，离婚时一般平均分割；有书面约定的按约定处理。
2.解决措施和建议：
保留好出资凭证、产权登记等相关证据，以便在判定房子归属时有据可依。
双方先尝试友好协商，确定房子归属及补偿等问题。
若协商无法达成一致，可向法院起诉，由法院依据法律和事实进行公平判决。