律师你好，假如本人是天津河东区的，想咨询农村在原有的宅基地建房算违建吗

你在天津河东区农村原有宅基地上建房是否算违建，需结合是否取得合法审批手续综合判断。
在天津河东区农村原有的宅基地上建房，若未依法取得审批手续则可能被认定为违建。以下是不同情况的详细说明：
1. 如果已向乡（镇）人民政府申请并获得住宅用地审批手续，且建房符合当地土地利用总体规划、村庄规划及面积、高度等标准，那么不属于违建。
2. 若未办理任何审批手续，即便在原有宅基地上建房，也可能因违反《中华人民共和国土地管理法》中关于农村村民建住宅需经乡（镇）人民政府审核批准的规定，而被认定为违建。
3. 如果虽办理了审批手续，但实际建房过程中未按照审批的规划设计图进行建设，比如超出批准的建筑面积、高度等，超出部分可能会被认定为违建。
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你提到在天津河东区农村原有宅基地上建房是否算违建，这一问题可依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定来判断。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条明确规定：“农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。”在你所述的天津河东区农村原有宅基地建房场景中，虽然法律鼓励尽量使用原有宅基地，但核心在于是否经过乡（镇）人民政府审核批准并符合相关规划。若你未履行这一审批程序，即便使用的是原有宅基地，也违反了该法条中关于住宅用地需审批的强制性规定，因此可能被认定为违建；反之，若已依法获批且符合规划，则建房行为合法。
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针对你在天津河东区农村原有宅基地上建房是否算违建以及如何合法建房的问题，以下是几点实用行动建议。
1. 咨询当地乡（镇）人民政府土地管理部门：向其详细说明你在天津河东区农村原有宅基地建房的情况，了解当地关于宅基地建房的具体审批流程、所需材料以及规划要求，确保清楚合法建房的前提条件。
2. 准备并提交审批材料：若尚未办理审批手续，及时准备宅基地使用权证、个人身份证明、建房规划设计图等相关材料，按照当地规定的程序向乡（镇）人民政府土地管理部门提交建房申请，申请合法的建房手续。
3. 严格按照审批要求施工：在获得建房审批后，务必严格按照审批文件中规定的建筑面积、高度、结构等要求进行施工，避免因实际建设与审批内容不符而产生违建风险。
4. 保留相关审批文件：将所有与建房审批相关的文件，如审批通知书、规划设计图等妥善保存，以备日后可能的检查或纠纷处理时使用。
选择解决方案时，重点考虑是否符合当地的土地利用总体规划和村庄规划以及能否顺利取得合法审批手续。如果你对审批流程或材料准备有疑问，建议进一步向专业律师咨询，以确保建房行为完全合法。
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在天津河东区农村原有宅基地上建房，若操作不当，可能会面临一些法律风险，以下为你举例说明。
1. 房屋被强制拆除的风险：如果在天津河东区农村原有宅基地上建房未取得合法审批手续，相关行政部门可能会依据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，认定该房屋为违建，并作出限期拆除的决定。例如，你在未向乡（镇）人民政府申请审批的情况下，直接在原有宅基地上建起房屋，乡（镇）人民政府发现后，经调查确认你未取得审批，就可能依法责令你限期拆除，若你逾期未拆，政府可能会依法强制拆除该房屋。
2. 面临经济处罚的风险：违建行为不仅可能导致房屋被拆，还可能面临经济罚款。根据相关规定，对于违法建设行为，行政部门可处建设工程造价一定比例的罚款。比如，你在天津河东区农村原有宅基地上建房，虽办理了部分审批手续，但实际建筑面积超出批准面积较多，被认定为违建后，除了可能需要拆除超出部分，还可能被处以相应的罚款，给你带来经济损失。
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