房产买卖合同违约实际损失如何算

1.卖方违约：买方已付房款利息按同期银行贷款利率算；房屋差价按合同价与违约时市场价对比计算。
2.买方违约：卖方支出的中介费、交易手续费等合理费用可算损失，房屋再次出售降价部分也能主张。
3.计算原则：遵循可预见规则，违约方订立合同时应能预见损失。
4.减损义务：受损方有义务减少损失，未采取措施致损失扩大，不得索赔扩大部分。
5.证据要求：需提供购房合同、付款凭证、评估报告等证明损失数额。
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1.房产买卖合同违约实际损失计算分卖方违约和买方违约两种情况。卖方违约时，买方已付房款利息按同期银行贷款利率算，房屋差价为合同约定价与违约时市场价对比；买方违约时，卖方已支出的中介费、交易手续费等合理费用及房屋再次出售降价部分可作为损失。
2.计算损失需遵循可预见规则，即违约方订立合同时应能预见该损失。同时，受损方有减损义务，若未采取适当措施致损失扩大，不得就扩大部分索赔。
3.为证明损失数额，需提供相关证据，如购房合同、付款凭证、评估报告等。建议交易双方在合同中明确违约赔偿计算方式，降低损失举证难度。发生违约时，受损方应及时采取措施防止损失扩大，并收集保留好各类证据。
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结论：
房产买卖合同违约实际损失计算分卖方违约和买方违约两种情况，且要遵循可预见规则和减损义务，同时需提供相关证据证明损失数额。
法律解析：
在房产买卖合同中，违约损失计算有明确规定。当卖方违约时，买方已付房款的利息损失按同期银行贷款利率算，房屋差价损失通过对比合同约定价和违约时市场价得出。若买方违约，卖方已支出的中介费、交易手续费等合理费用，以及房屋再次出售的降价部分都可主张为损失。不过，违约损失计算要遵循可预见规则，即违约方在订立合同时就应能预见到该损失。并且，受损方有减损义务，若未采取适当措施导致损失扩大，不能就扩大的损失索赔。为了确定损失数额，需提供购房合同、付款凭证、评估报告等相关证据。如果大家在房产买卖中遇到违约损失计算的问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）卖方违约时，买方的损失计算有两方面。一是已付房款的利息损失，按同期银行贷款利率来算；二是房屋差价损失，通过对比合同约定价格和违约时房屋市场价格得出。
（2）买方违约时，卖方的损失包括已支出的中介费、交易手续费等合理费用，还可主张房屋再次出售降价的部分。
（3）计算损失要遵循可预见规则，即违约方在订立合同时应能预见该损失。
（4）受损方有减损义务，若未采取适当措施导致损失扩大，不得就扩大的损失索赔。
（5）主张损失需提供相关证据，如购房合同、付款凭证、评估报告等证明损失数额。

提醒：在房产买卖中，各方要明确违约损失计算方式，及时采取减损措施并保留好相关证据，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）卖方违约时，买方实际损失计算方式：已付房款的利息损失按照同期银行贷款利率计算；房屋差价损失通过对比合同约定价格与违约时房屋市场价格得出。

（二）买方违约时，卖方实际损失计算方式：已支出的中介费、交易手续费等合理费用可算作损失；房屋再次出售降价部分也能主张。

（三）计算损失遵循可预见规则，违约方订立合同时应能预见该损失。

（四）受损方有减损义务，未采取适当措施导致损失扩大，不得就扩大损失索赔。

（五）需提供相关证据，如购房合同、付款凭证、评估报告等证明损失数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十一条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。